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- 近四成雙北房市熱區(qū)，平均首購年齡逾40歲，大安44.9歲最高
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】政府嚴(yán)控房市，房價雖不再飆漲，但民眾的購屋壓力依然沉重。對於在大臺北打拼多年尚未購屋的爸爸來說，何時才能給家人一個「家」？永慶房產(chǎn)集團針對成交資料加以分析發(fā)現(xiàn)，2013-2015年大臺北地區(qū)中，無論是北市中心區(qū)、北市郊區(qū)或是新北房市熱區(qū)，平均首購年齡都仍呈現(xiàn)持續(xù)攀升的狀況，2015年北市中心區(qū)平均首購年齡高達(dá)40.9歲，北市郊區(qū)也高達(dá)40.1歲，雙雙突破40歲的大關(guān)。若細(xì)分到各行政區(qū)，更可發(fā)現(xiàn)雙北18大房市熱區(qū)，有高達(dá)7個行政區(qū)(近四成)區(qū)域，平均首購年齡都突破40歲，並以大安區(qū)平均44.9歲，居大臺北之冠，堪稱最難入住的首購區(qū)域。
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團成交資料統(tǒng)計，2013-2015年，大臺北三大房市區(qū)塊平均首購購屋總價，雖年增加金額有減少的狀況，但仍持續(xù)攀高，以2015年「北市中心區(qū)」來看，首購平均購屋總價高達(dá)2093萬，「北市郊區(qū)」以1659萬次之，「新北房市熱區(qū)」也要1156萬，都是三年來的最高；另外，若觀察首購年齡，可以發(fā)現(xiàn)2015年「北市中心區(qū)」平均首購年齡高達(dá)40.9歲，「北市郊區(qū)」也需40.1歲，雙雙突破40歲的大關(guān)，連房價較低的新北房市熱區(qū)，首購族平均也要38歲才買得起。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這兩年受到政府管控房市影響，全臺房市交易量萎縮，房價也不再飆漲，甚至出現(xiàn)修正，不過，由於政府調(diào)控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產(chǎn)品，所受衝擊較小，也相對較有買氣支撐，因此2015年大臺北首購族的平均購屋總價，仍較去年出現(xiàn)小幅墊高的狀態(tài)。
黃舒衛(wèi)指出，國內(nèi)經(jīng)濟成長狀況不佳，個人所得並未明顯成長，加上中低總價產(chǎn)品價格仍居高檔，造成民眾的首次購屋年齡只好不斷往後延，雖然「三十而立」是許多人的夢想，不過以2015年大臺北各區(qū)平均首購年齡在40歲上下來看，三十歲要於大臺北購屋難度並不小。不過，難度高歸高，黃舒衛(wèi)表示，年輕的首購族其實也別灰心，只要能排除原本的生活地域限制，往房價較低廉的區(qū)域找尋，並盡量選擇單價較低的舊華廈及公寓產(chǎn)品，一樣可在有限預(yù)算內(nèi)入住大臺北。
此外，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計，2015年大臺北主要18個房市熱銷行政區(qū)中，以「大安」平均首購年齡44.9歲最高，另外，包含「信義、士林、中正、松山、新店、中山」等區(qū)域平均首購年齡也都高達(dá)40歲以上，18個行政區(qū)中，最低的「新莊」，也要36.5歲。
對此，黃舒衛(wèi)指出，大臺北平均首購年齡最高的區(qū)域主要集中於大安、信義、松山、中正、中山等北市中心區(qū)域，由於目前這些精華地段，目前每坪房價大約仍有70-90萬的水準(zhǔn)，對於首購族來說，要進(jìn)駐難度確實相對較高。建議目前有意在大臺北購屋的首購族來說，若預(yù)算限制，可往新莊、土城、中和等房價較北市中心區(qū)低廉很多，年輕族群較易負(fù)擔(dān)的起的區(qū)域找尋。
最後，近期國際經(jīng)濟情勢詭譎多變，國內(nèi)更將面對明年總統(tǒng)選舉等不確定因素，對於首購族來說，目前是否可以購屋？該如何出價？黃舒衛(wèi)表示，近期國內(nèi)外經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，加上央行及政府管控房市，房價已受到控制，甚至出現(xiàn)難得的修正，這對於有購屋需求的民眾來說，其實是一大福音，由於目前利率仍低，加上政府及銀行均有推出低利率、近八成的高貸款成數(shù)、三年寬限期、30-40年長年期房貸的首購優(yōu)惠措施，對於首購族來說，購屋其實非遙不可及。
另外，隨房地合一立法底定，目前屋主隨意開高價的狀況已不復(fù)，市場中降價求售的物件量明顯攀升，相信有意購屋者若能博採各方價格資訊、交叉進(jìn)行比對，並與一線專業(yè)人員溝通，購買到合理甚至超值價位的房子，一圓購屋夢並不難。
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團成交資料統(tǒng)計，2013-2015年，大臺北三大房市區(qū)塊平均首購購屋總價，雖年增加金額有減少的狀況，但仍持續(xù)攀高，以2015年「北市中心區(qū)」來看，首購平均購屋總價高達(dá)2093萬，「北市郊區(qū)」以1659萬次之，「新北房市熱區(qū)」也要1156萬，都是三年來的最高；另外，若觀察首購年齡，可以發(fā)現(xiàn)2015年「北市中心區(qū)」平均首購年齡高達(dá)40.9歲，「北市郊區(qū)」也需40.1歲，雙雙突破40歲的大關(guān)，連房價較低的新北房市熱區(qū)，首購族平均也要38歲才買得起。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這兩年受到政府管控房市影響，全臺房市交易量萎縮，房價也不再飆漲，甚至出現(xiàn)修正，不過，由於政府調(diào)控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產(chǎn)品，所受衝擊較小，也相對較有買氣支撐，因此2015年大臺北首購族的平均購屋總價，仍較去年出現(xiàn)小幅墊高的狀態(tài)。
黃舒衛(wèi)指出，國內(nèi)經(jīng)濟成長狀況不佳，個人所得並未明顯成長，加上中低總價產(chǎn)品價格仍居高檔，造成民眾的首次購屋年齡只好不斷往後延，雖然「三十而立」是許多人的夢想，不過以2015年大臺北各區(qū)平均首購年齡在40歲上下來看，三十歲要於大臺北購屋難度並不小。不過，難度高歸高，黃舒衛(wèi)表示，年輕的首購族其實也別灰心，只要能排除原本的生活地域限制，往房價較低廉的區(qū)域找尋，並盡量選擇單價較低的舊華廈及公寓產(chǎn)品，一樣可在有限預(yù)算內(nèi)入住大臺北。
此外，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計，2015年大臺北主要18個房市熱銷行政區(qū)中，以「大安」平均首購年齡44.9歲最高，另外，包含「信義、士林、中正、松山、新店、中山」等區(qū)域平均首購年齡也都高達(dá)40歲以上，18個行政區(qū)中，最低的「新莊」，也要36.5歲。
最後，近期國際經(jīng)濟情勢詭譎多變，國內(nèi)更將面對明年總統(tǒng)選舉等不確定因素，對於首購族來說，目前是否可以購屋？該如何出價？黃舒衛(wèi)表示，近期國內(nèi)外經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，加上央行及政府管控房市，房價已受到控制，甚至出現(xiàn)難得的修正，這對於有購屋需求的民眾來說，其實是一大福音，由於目前利率仍低，加上政府及銀行均有推出低利率、近八成的高貸款成數(shù)、三年寬限期、30-40年長年期房貸的首購優(yōu)惠措施，對於首購族來說，購屋其實非遙不可及。
